大俊说房市新年房奴将迎降息福利百万房贷月少还785-【资讯】

发布时间：2021-07-16 00:46:31 阅读：次来源：充磁机厂家

郝俊丞

这一周对于生活工作在帝都的人们可以说是“厚德载雾，自强不吸”，大俊周一再去上班的路上着实被惊吓到了，这是寂静岭还是行尸走肉，不要吓我。

后来才闹明白，居然是鼎鼎大名的世界五大情报组织之一的朝阳群众（BJCYQZ）在晨练，这为了强身健体也是蛮拼的。

到了公司之后就听到隔壁的同事在喋喋不休，说是今早雾霾太大了，开车到交通灯下面才看见是红灯，都连闯了8个红灯了，这可怎么办？！

大俊真是对他的智商感到无语，你看不清灯，摄像头还看不清你呢，那么大雾霾它也拍不清你的车啊。

然而第二天，一场大风就吹走了这轮持续肆虐了近5天的雾霾，不仅如此，大风还给各位房奴们吹来了大大的福利。

众所周知，央妈在今年连续五次降息，根据大俊统计，央妈年内5次降息，商业贷款商贷基准利率从6.15%下降至4.9%，整整下调了1.25%，举例来说：100万30年等额本息的商业贷款，月供每个月可少还785.01元，总还款将节省约28万；30年公积金的贷款利率从4.25%下调至3.25%，利率下降1%，100万30年等额本息的公积金贷款下个月起，月供每个月少还567.34元，总还款将节省约20万。

肯定很多朋友们会说这笔账早就算过了，不过大俊想说的是在你们摁烂计算器，听完我唠叨之后去查查你们的月供有没有产生变化，大俊相信多数人肯定会发现自己的月供并没有减少，这是为什么呢？还是让我来告诉你们吧。

原因就是，目前大家月供还款的多少是跟银行房贷利息的选择方式息息相关的，一般来说银行房贷利息有四种选择方式：

第一种还款方式是按月调整，也就是俗称的“次月调”，在央行调整利率的下个月度起开始按照新的利率方式计算月供；

第二种是按年调整，被称为“次年调”也就是在央行调整利率的下个年度起，开始按照新的利率计算月供；

第三种方式是贷款满一年后调整利率，在银行发放贷款的合约满了一年之后开始按照新的利率计算月供；

最后一种方式就是固定利息，通常来说是指固定一个利率，无论央行怎么变利率，都不变的，当然，有的固定利率会适当小调，但不是跟央行的那样调的，具体看合同约定。

就目前情况而言，大多数的房贷合同中默认的都是次年调息，这也就是为什么我们月供还款没有减少的原因，

所以根据规定，今年5次降息的效果要到第二年才能体现，也就是说从2016年1月起房奴们就可以开始享受到5次降息带来的福利！

当然，如果需要改成其他方式，需要贷款人在签订房贷合同之前向银行提出申请。

还有一点大俊也不得不说，现在我们说的都是房贷月供都是以基准利率，而各个银行在提供房贷业务时都有不同程度的优惠，如果我们选择好银行，节省下的资金也是相当可观的。

以北京为例，目前北京的首套房利率最高优惠为8.2折，执行利率为4.02%，如果是100万30年等额本息的商业贷款，每月还款4785.69元，比基准利率少还133.71元；总还款为1722848.54元，比基准利率少还约48000元。

所以，大俊想告诉“房奴”和那些“准房奴”们，在贷款买房前一定要做好买房规划，因为你一个不经意的选择就可以大大减轻你未来生活的压力。