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将铺面化整为零出租小钱炒铺收益大店铺经营-【新闻】

发布时间:2021-05-24 01:20:21 阅读: 来源:充磁机厂家

导语:在一般人的观念里,'炒铺'必须得有雄厚的资金作为后备,否则就无法获得商铺来源从而实现获利。但事实上,不少人只花一笔小钱,就可以通过卖商铺赚到不菲的收入。商业地产中,商铺的炒作有两种形式,一是买卖商铺,二是租赁商铺。

在一般人的观念里,“炒铺”必须得有雄厚的资金作为后备,否则就无法获得商铺来源从而实现获利。但事实上,不少人只花一笔小钱,就可以通过卖商铺赚到不菲的收入。商业地产中,商铺的炒作有两种形式,一是买卖商铺,二是租赁商铺。

“小钱”炒铺的大多是通过租赁商铺这一渠道实现获利。记者搜罗到几位用“小钱”炒铺经营者的故事,或许能让读者从中得到借鉴。

重新包装铺面升值

地段不佳、面积较小的铺面,如何让它快速升值?有着3年炒铺经验的蒙先生认为,经营者可以根据铺面所处地段、附近人流特点等信息,对铺面可经营的项目进行重新定位,购置设备,将小铺面开起来,然后将整个铺面转手出去。

蒙先生曾在南宁市明秀西路以8000元的转让费租下一间面积只有11平方米的小空铺。他考虑到附近人流量可观,认为小空铺适合开饮品店。于是,他花了7000元购置了两台冰柜、封口机、桌椅等物品,另外还在铺面里隔出小隔间用作厨房,开起一家自制凉茶店。开店之初,蒙先生还请了一名工人,正正经经地做起生意。实际上,在他开业的第一天起,他就在网上发转租铺面的信息。不到一个月时间,他就以2.3万元的价格,将整个凉茶店转手出去了。

提醒:蒙先生称,地段不是很好的铺面,不容易增值,因而最好通过选定项目将实体店开起来,再整体转手,这样相对容易获得比较大的收益。不过,这种实体店的投入不能过大,如果投资过大,一时无法将铺面出手,就会非常被动。

铺面“化整为零”出租

“化整为零”的招数在炒铺过程中颇为流行。据了解,不少职业炒铺人会同时租下大批商铺,或者商场里的摊位,然后再以高价格分租出去,不过这需要大笔资金。对于普通的炒铺人,“化整为零”的做法有时候也可行。

夏女士向南宁市新竹路上某单位租了一个面积50多平方米的铺面,铺面的门面8米宽,月租金6000元。起初,她欲将铺面按1万元的价格转租,却迟迟无人肯接收。她后来发现,新竹路上商铺主营服装,一些租金在3000至4000元的铺面比较好出租,而普通服装店的店面并不需要大面积,她在征得出租单位同意后将铺面一分为二,分成两个面积分别为20多平方米的小铺面,每个小铺面的租金成本为3000元。后来,她将其中一个铺面以2万元的转让费转手出去,剩余的一个铺面则以4500元的价格转租。计算下来,不仅得到2万元的纯收入,每月还收到1500元的租金。

提醒:将铺面“化整为零”的前提就是铺面面积要够大。此外,还得征求房东的同意。

“格子铺”利润颇丰

许多白领都有兼职开店做生意的愿意,却苦于无力管理而犯愁,针对这种情况,许多不需投资者经营打理的格子铺已经在外地出现了。为兼职开店的人解决烦恼的同时,也令格子铺的经营者获得颇丰的收入。

林先生在桂林某商场租赁了一个面积30多平方米的商铺,目前商铺已进入装修阶段。他的铺面将装修成为20个小格子的格子铺,每个小格子的货架长度大约为1米。因为商铺位于一个服装市场内,因此他将格子铺的主营项目也定位在服装。早在3个月以前,他就在网上发布信息要出租格子铺面,每个货架月租金600元。承租者只需要每月交600元,然后将商品放到铺里,就可以不用操心了。

“以600元一个货架计算,整个铺面可以获得租金1.2万元。”他租来的铺面原始租金只有2500元,加上每月的物业管理费、水电费,铺面支出共为4000元。他说,开业以后,店里请两个营业员的费用在3000元以内,他每月的纯利润就有5000元。但如果他单纯转租铺面,每月是赚不到5000元利润的。如今,他的20个货架已经有17人交了定金。对于格子铺的未来,林先生信心十足。

提醒:林先生说,对于格子铺,他目前也是出于摸索状态。不过他认为,铺面的货架一定要出租给经营同一类型商品的经营者。如果铺内商品种类过于繁多,就不利于管理,也不利于商铺本身品牌的形成,直接影响后期货架的出租情况。

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