房屋二次抵押贷款需要满足的条件

如果你名下有房产，而且已经办理过房屋抵押贷款，可是在贷款未还清前，还需要资金周转，可能不用提前还清贷款，就可以再次申请抵押贷款，这样的贷款方式就是我们说的房产二次抵押贷款。

申请房屋二次抵押贷款的借款人需要满足这几个基本条件：

年满十八岁，有完全民事行为能力;有一定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力;拥有对抵押房产的一切权;没有不良信用记录。

同时，作为抵押的房产需要是全款房，而且房屋坐落在贷款机构服务区域内，并且有可抵押的额度。 若借款人及所抵押的房产满足上述要求，则可提交本人有效身份证、房产证(若无房产证可提供房贷合同)、银行流水及贷款机构要求提供的另外的材料提出申请。不过，借款人若想顺利拿到贷款，最好在原抵押银行办理房产二次抵押贷款。

此外，据了解，现在愿意受理房屋二次抵押贷款的机构并不多，如果借款人能够成功获贷，建议可以找个担保公司先帮忙垫姿还清贷款，然后解除房屋抵押登记，再用该房屋作抵押申请贷款，拿到贷款钱后，再把担保公司的款项还上，剩余钱供自己使用。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式。

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