房屋买卖需谨慎合理避税风险多

袁媛 　　在二手房交易中，税费也是一笔不小的支出，于是很多人就在如何“避税”上做起了文章，阴阳合同、“以租代售”......可谓将人类智慧发挥到了极致。前人战战兢兢尝到了“避税”的甜头，于是后人纷纷效仿，殊不知如此操作风险很大，下面融360将为您详细剖析。

方法一：签“阴阳合同”。

所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。

风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

方法二：“以租代售”。

“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。

风险剖析：“以租代售”看似完美，实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨，房主很可能毁约拒绝卖房，遇到这种情况买方也无计可施。相反，如果房价跌了，买家违约拒绝买房，卖家也只能自认倒霉。

方法三：假赠予，真买卖。

通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税，所以这种方式也有很多人在使用。

风险剖析：“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次，赠予的房屋如果存在严重质量问题，买家很难找卖家交涉，在房屋真正过户之前，卖家随时可以反悔，买家的权益无法得到保障。

总之，上述“避税”方法都存在一些隐患，一旦逃税行为被公开，丢了面子事小，触犯法律事大，孰轻孰重，还望大家三思！

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