房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算呢

发布时间：2021-01-07 18:53:22 阅读：次来源：充磁机厂家

最近不少朋友问小编：已经抵押过的房产可以办理房屋二次抵押贷款吗?小编给出的答案是肯定的，不过，想要申请房屋二次抵押贷款，抵押的房产需要有可贷额度才可以。那房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算呢？

房屋二次抵押贷款，简单来讲，就是房屋已经办理了房产抵押贷款，并且在贷款还未结清，尚未注销抵押之前，用该房屋再进行抵押贷款。据小编了解得知，房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。下面就一起来看看详细介绍吧：

房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元，现在升值评估价为350万元，但还是以300万元计算。

抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为300万元，首付四成，贷款,180万元，目前已经还了80万元，还未还的100万元就是原贷款的本金余额。

下面小编给出一个示例：假设经过评估后，价值300万的该房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50（万元）。相信有了小编的介绍房屋二次抵押贷款的额度是多少，怎么计算大家都了如指掌了。