房屋二次抵押贷款的流程

发布时间：2021-01-07 14:31:12 阅读：次来源：充磁机厂家

所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

一、银行对于二次抵押的房屋潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二、业主在办理房屋二次抵押贷款时，需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。