自住商品房究竟能不能出租

发布时间：2021-01-07 11:56:55 阅读：次来源：充磁机厂家

袁媛

自住商品房自问世以来，关于其能否出租的讨论常常出现在各大房地产论坛中。有人认为，自住房之所以叫自住房，就是只能自住不能出租之意；但也有人认为，由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行中，自住房项目可以用于出租。

在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。但是并未提及自住房不能出租的规定。

对于自住房能否出租的问题，参与制定自住房政策的相关负责人给予了回应：“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”