2014年第45周113-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:40:13 阅读：次来源：充磁机厂家

2014年第45周（11.3

央行发布9·30新政对于低迷的深圳楼市来说无疑是一剂强心针，各大银行也已逐步落实细则。据融360监测数据显示，上周（11月3日-11月9日）深圳多数银行已执行“认贷不认房”的首套房认定标准，且纷纷下调房贷利率，国有银行优惠利率门槛较低。

一、新政落实情况：9家银行“认贷不认房”

新政出台已满一月，与上月只有部分国有银行执行“认贷不认房”的情况相比，首套房认定新标准阵营进一步扩大。

据融360监测数据显示，已有九家银行明确执行该项新政，即中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信

银行，其中各行细则也不尽相同。建设银行和民生银行的新政细为首套房没有贷款或者贷款还清再买，可按首套房贷款执行。光大银行实行首套房没贷过款，再买房

贷款可按首套执行。中信银行则限制了家庭名下有一套房，若该房贷款结清，再买房，贷款可以算首套。

除停贷的4家银行外，其余各行对二套房贷款松绑态度暧昧，细则尚未落地或没有出台明确政策。

二、上周深圳房贷市场动态

1、一家银行下调利率国有银行最低9.7折

上周，深圳地区房贷市场又现优惠折扣。继10月份深圳银行折扣利率占比翻了一番后，上周民生银行下调房贷利率，最低可打9.5折。限制条件是购买合作

优质楼盘新房的客户可享受最低9.5折利率优惠。对二手房的银行存量客户，即在银行有账户的客户，提供基准利率9.7折的优惠。

国有银行中中国银行、建设银行、农业银行以及邮储银行继续提供9.7折的房贷利率，并且门槛低，无需购买理财产品，没有附加苛刻条件。

随着新政的执行，深圳地区提供优惠利率的银行增至9家。分别是民生银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行和中信银行。优惠利率占比再创新高。

２、十大最低利率银行排行：优惠折扣“触手可得”

本周，深圳地区利率最低的10家银行中，最低折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折，国有银行占数过半。

虽然在房贷利率方面，国有银行不如商业银行折扣低，但从优惠利率附加条件来看，国有银行折扣门槛明显更低，未设购买理财产品或存定期之类的准入条件，

使得更多贷款者能享受到优惠利率，而商业银行都对客户资产有硬性规定。如中信银行的9.4折要求楼盘单价不低于4万/平方米，并且客户需预存10万元存

款。

融360认为，尽管国有银行优惠门槛明显降低，但各大银行均可自行浮动利率，客户的资质优劣仍是能否成功申请到最低折扣利率的关键。

3、首套二套房贷款利率分布：优惠利率占比再创新高

首套房利率方面，上周，在融360监测到的25家深圳地区银行中，有2家银行提供最低9.4折优惠利率，占比达8%。3家银行提供9.5折优惠利率，

占比为12%。4家银行提供9.7%的优惠利率，占比16%。提供基准利率的银行有8家，占比达32%。基准利率上浮10%和上浮30%的银行各有2家，

占比均为8%。停贷银行由4家，占比为16%

本周，基准以下的折扣利率占比已达36%，相比上月占比增加，逐渐成为深圳房贷市场中的主流。

二套房按揭利率方面，基准利率上浮10%的银行数量有19家，占比高达76%，上浮30%的银行有2家，占比为8%，另外4家银行暂停房贷业务，占比为16%。