你的房子你的地是怎么没的99的人都不清楚-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:47:14 阅读：次来源：充磁机厂家

吕舒扬

中国人安土重迁，安全感很大程度上来自于一个安稳固定的住所。因此房子和土地对中国人来说格外重要。买房时根本没注意到使用期，住得好好的呢，咔嚓一下子，有人告诉你，这土地到期了，你慌不慌！当然，你仍然还可以住在这，但今后要想把房子留给子女或者出售，那就成问题了。99%的人并不清楚，这个问题是怎么产生的。

1911年之后，民间的土地分成：农村土地，城市土地。

农村土地：1949年至今，集体成员共同所有。

城市土地又分为：官僚买办资产阶级所有；民族资产阶级所有；官僚、地主、资本家所有；普通市民（教师、医生、工人等）所有。

1949年到1956年

官僚买办资产阶级所有土地——无偿收归国有。

民族资产阶级所有土地——给予一定补偿，经过社会主义改造收归国有。

到1956年，城市私有土地和私房，基本上还可以买卖、出租、入股、典当、赠与或交换，只要缴纳相应的契税，就都是合法的。

1956年到1966年

一、官僚、地主、资本家所有分成两类：业主户口在本地——所有权收归国家，由国家出租经营，每月返还给业主20%到30%租金；业主户口不在本地——全部所有权收归国有。

二、普通市民所有土地分成三类：自住；允许出租的面积；超出规定的出租面积。

1、自住和允许出租的所有权仍完全归私人。

2、允许出租面积规定：大城市不超过150平方米，中等城市不超过100平方米，小城镇不超过50平方米。

3、超出规定面积的房屋称为“经租房”（由政府统一经营出租的房屋），地契仍保留在业主手里，土地使用权、出租权收归国有，但业主仍可分得20%到40%的租金。

1966年到1982年

超出规定面积的房屋：普通市民不能再领取“经租房”的租金分成，所有权完全收归国有。

一部分面积在允许出租之内的房屋被他人抢占，但所有权并未收归国有。

1982年之前，仍属于私人所有的土地和房屋：市民自住的；市民出租面积在允许范围之内的。

1982年

修订的宪法被第五届全国人大通过。第10条规定：

“城市的土地属于国家所有。”——咔嚓，快刀斩乱麻一样，自此，城市土地永远属于了国家。

1990年

为发展房地产经济，国有城市土地被分成三个部分：居住用地、商业用地、工业和其他用地。

政府出让土地使用权给企业或个人，使用期限分为：居住用地50年，商业用地40年，工业和其他用地50年。——土地几兄弟用途各有不同。

2007年

《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

立法者：自动续期是不是免费，咱们知识水平有限，收与不收都缺乏科学依据，国家应当慎重研究，还是留给后人思考吧。

深圳、青岛、克拉玛依等地出现土地试用期届满问题。深圳等地普遍以基准地价为标准续费，续费金额为基准地价的30%到40%，100平方米的房子续费只需几万块。

2016年

温州一市民去咨询土地到期问题，某官员表示，以楼面地价为标准续费，经测算，续费金额竟超过房价三分之一。此事被媒体报道，引发众怒。

温州官方再次表态：冤枉，此前的回答只是业务探讨，并非政策，政府尚未制定具体续费标准，一分钱都没收过！

现在，国土资源部已要求温州上报相关情况并展开调查。到期要不要续费、如何续费，中央仍未做出明确解释。

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