充磁机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
充磁机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

全球房价正集体上涨中国楼市不可能反其道而行之

发布时间:2021-01-21 17:11:30 阅读: 来源:充磁机厂家

全球房价正集体上涨 中国楼市不可能反其道而行之

对很多人来说,伴随着房价飙升,买房这件大事变得越来越难。  据莱坊房地产经纪公司全球房价指数显示,今年第一季度,全球房价上涨0.6%,相对于前一季度上涨1.2%有所下降,但仍标志着房价连续第八个月上涨。莱坊公司认为,在2014年第二季度,指数还会进一步攀升。  此外,国际货币基金组织(IMF)近日对全球52个主要国家市场的房价进行调查分析后指出,印度房价降幅最大,而中国的房价则大幅上升,涨幅位列第一。  调查指出,印度2013年四季度房价下降了9.1%,而欧盟国家虽然遭遇了金融危机,但希腊、意大利、西班牙和葡萄牙等国家的房价降幅与印度相比要小得多,分别为7%、6.5%、4.9%和3.3%。相比之下,中国、巴西和南非等新兴经济体房价上升。其中,中国房价涨幅最大,达到9.1%。  经济学人报道,全球房价正穿过峰值,23个国家中有18个上涨,三个月前有八个国家上涨速度更快。然而,欧洲表现比较弱,比如西班牙处于危机前最大房地产泡沫价格,并且仍在下降中,法国和意大利房价下降了。北欧国家表现较活跃,尤其英国和瑞典。  全球来看,这种形式的复苏是房地产市场衰退后的必然,但令人担忧的是这种繁荣是否可持续。经济学人用了两个评价尺度,一个是经济承受能力,税后收入与价格比率,一个是房价与租金比例。股市投资者比较关注股票价格与盈利比率。  基于这些指标发现,有至少9个国家房价被高估25%左右,按租金比例,比较明显的例子是香港、加拿大和新西兰。下面数据更新于2014年8月27日(1975年至2014年)。  1、房屋价格指数:浅蓝色代表英国,总体上上升,尾部波动上行,表现较好。深蓝色代表美国,出现一个凸状后,波动下降,尾部微微上翘,但未达到紫色代笔的加拿大,加拿大总体上上行,但上升速度慢于英国。橘黄色是日本,总体上下行趋势。图一  2、实际价格:实际价格,紫色代表的加拿大尾部上翘,处于最高位置,浅蓝色是英国,低于加拿大,深蓝色代表美国,经历一个较大下滑后,有所上翘。橘黄色日本已经下降到红色基本线以下了。图二  3、房价与平均收入比例:英国和加拿大在基本红色线以上,美国和日本在基本红色线以下。图三  4、房价与租金比例:加拿大、英国和美国都在基本线以上,日本在基本线以下。图四  5、百分比变化:加拿大和英国增长超过100%,美国增长超过25%,日本是负数变化。图五  那么,如果有50万美元的买房预算(约合307万元人民币)已经算不错了,但是这些钱全球能买到什么样的房子呢?  伦敦  英国媒体的统计显示,2008年至今,英国国内价格达到100万英镑(约合1000万元人民币)的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测:英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑(约合870万元人民币)。  全英房屋抵押贷款协会称,6月英国住宅价格上涨1%,同比增长11.8%,第二季度增长率已超过了2007年的高点,平均房价高达18.89万英镑(约合人民币192万元)。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录,同比上涨26%,为1987年以来最高涨幅。  伦敦市中心房屋的平均价格为83万美元(约合510万元人民币),因此300万元人民币很难买到房子。但如果你不介意居住面积,就可以在以前作为公共住房的楼盘里买套小一点的公寓,面积约为35-40平米。  现在,英国有家房地产开放商在与市政府合作,共同开发针对中低收入人群的一室一厅公寓,单套价格约为28.5万英镑(约为290万元人民币)。  约翰内斯堡  南非房价在2000年左右开始飙升,每年增长20%左右,但现在这一趋势已经减缓。南非第一国家银行房价指数显示,2014年的房价应该会上涨7.3%,2015年会降至5.7%。  但是300万元人民币依然可以在约翰内斯堡买到不错的房子——三个卧室、两个停车位以及私人游泳池。约翰内斯堡为买房客提供了大量景色优美的别墅,300万元人民币可以买500平米的建筑面积。  莫斯科  数据显示,俄罗斯首都单位面积房价全球排名第九,每平米均价约为12.8万至15.7万元人民币。而高端房价仍在持续攀升,2013年上涨2.1%。  但是,300万元人民币的预算仍然可以在市中心买到新装修的60平米公寓,二室一厅,距离克里姆林宫还不到一英里。  纽约  在纽约,“地段就是金钱”这句话一点都不假。根据房产网站Trulia的统计,在2014年5月至8月,纽约一套住宅的中间价位为116万美元(约合713万元人民币),同比增长6.1%。  300万元人民币在布鲁克林可以买到一个三室一厅的联排别墅,而在上东区只能买到一个一居室的公寓,但这样的公寓配置不错——24小时门卫服务、屋顶花园、游泳池及健身中心。  里约热内卢  里约热内卢房价在2010年飙升40%,达到史上最高,此后增速逐渐下降,2013年为15%,但是房地产经纪商Savills认为,房价持续向下调价的趋势还是“比较遥远的”。  300万元人民币可以买到几百平米的房子,有三个卧室、一个餐厅和一个书房,还可以俯瞰世界闻名的科帕卡巴纳海滩。  迪拜  迪拜房地产泡沫可能于2008年破灭,虽然房价已经下调很多,但仍然尚未回到泡沫前的水平。据数据显示,在今年前三个月,迪拜房价上涨27.7%,连续第四个季度成为全球主要市场同比增速最快的国家。  300万元人民币可以在迪拜常见的摩天大厦里买到一套二室一厅的公寓,距离赫赫有名的棕榈人工岛仅有一箭之遥。  悉尼  想在悉尼置业?好消息是,《经济学人》把悉尼评为世界第七大最宜居城市;坏消息是,在同一本杂志的全球城市生活成本排行中,悉尼名列第五。  300万元人民币可以买到悉尼歌剧院附近一套舒适的一居室公寓,但是如果你愿意离这个标志性建筑物再远一点,一两英里以外就可以买到一个面积更大的现代化一室一厅公寓。  香港  谈到房价,中国香港无疑是房价最高的城市之一。数据显示,香港高端住宅每平米价格约为27万到33万元人民币。  但如果不求奢侈,300万元人民币可以买到维多利亚港附近香港岛的一套30平米一室一厅(虽然也不大)。

任志强:如果其他因素不变明年9月份房价会上涨  曾成功预言去年房价大涨的任志强,又开始“放炮”了,最新的预言是“如果其他因素不变,明年9月份以后房价会再次上涨!”  在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上,华远地产董事长任志强在主题演讲中称,“这一轮房屋价格出现下滑,北京也出现了,如果全国70个城市里头,包括了保障房这部分资本,房屋价格肯定还是会下滑,但我不认为绝对值是下降的,下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。”  任志强所说的“房价下降,但是买房的绝对值并没有下降”,是因为个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间,按正常来说大约100万的贷款额,中间要差20万,换句话说当开发商房子降价10万块钱的时候,消费者没有任何收益,房子不便宜还得多付10万块钱的利息,”任志强称,“尤其是月收入5000块钱的家庭,一个月本来可以花4000块钱,其中2000块钱买房,占40%,但是利率一涨,同样的房子、同样的价格需要交3000块钱的利息和还贷,已经变成60%用于还债,也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民,因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。”  统计数据显示,2013年,北京共供应了1300万平方米保障房,其中开发商建了其中的45%、585万平方米,而政府建了715万平方米,占比达55%。“如果按这样一个比例在全国推算,我们可以知道今年全国少卖了4000多万平方米的房子,但政府却提供了超过4000万平方米的房子,换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的,说明我们需求仍然还在。”任志强说。  “如果其他因素不变,明年9月份以后房价会再次上涨,”任志强强调,“但是有两个因素我们无法控制,第一个无法控制的是保障性住房,第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”  “如果这两项地方政府都完成了,冲击是巨大的,明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”任志强称,“我们一年只生产700万套的住房,而3600万套保障性住房告诉你一年也是700万套,等于把现有生产量扩大了一倍,如果再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房,比我们现在的供应量大很多。”  “当民间的开发投资下滑的时候,政府用棚改的方法在拉动投资,其实可能是因果颠倒,”任志强说,“我个人认为中央政府提出的1万亿保障性棚改投资,地方政府可能再配两三万亿的棚改资金,所以这1万亿的棚改,最后可能跟当年4万亿一样。我认为对市场的冲击可能更大。”  “非市场化流量的扩大必然影响到供求关系,我们前面说城镇化的关系、人口变化可以影响,我们未来还有更大的需求,我们唯一不能计算的是不知道在短期之内是不是非市场化因素迅速增加供给。这可能引起投资失误。”任志强总结说。  从土地来看,今年1到6月份,国土资源部公布的土地供应是7万多平方公里,“但是我们开发商只拿了1.9万公顷,其他的5万公顷土地不知道给谁了,因此在某些地区一定会出现供求关系恶化和供求关系分化的局面。”任志强说。(中证网)

西南证券刘峰:当前供求关系使房价回归价值本身  房地产业传统的金九银十在今年会不会出现,这是我们下面要讨论的话题。万科企业股份有限公司董事会主席王石近期的发言,让投资人对地产业的前景忧忧心冲冲。在2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会上,王石表示:国家在转型,企业在转型,万科在转型当中,下一个十年怎么办?是有困惑的。因为万科是老大,老二、老三在挑战。根据万科的历史,王石估计下一个倒台的就是万科。其实很多机构对万科的预期是比较乐观的,信达证券认为:行业低迷时期,龙头企业抗风险能力较强。  但不乐观的是,据北京中原地产研究部统计数据显示,今年前8月,20大标杆房企合计拿地仅1842亿元,相比2013年同期的2946.2亿元减少了1104亿元,同比减少幅度高达37%。业内人士分析,房企拿地意愿出现明显下降。那销售情况怎么样呢?随着“金九”的到来,楼市今年剩余时间里最重要的冲刺节点就来到了。近期全国的市场到处都充满了备战的气息。上周(25日)淘宝万科高调宣布合作,“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。在香港参加绿城中期业绩发布会期间,一位媒体记者向孙宏斌开玩笑说,“如果我找你买绿城杭州的房子,你可以打几折?”孙宏斌沉默了一下回应称,“不用找我,直接去项目就可以打七折。”  西南证券研究员的刘峰我们一起分析房地产业的金色九月将会如何。  经济之声:从各大房企的销售行业看,为了刺激购房人出手入市,众多房企开始推出 “0首付”、“特价房”、“首付贷”等五花八门的促销手段,不少房企还开始了大尺度降价-提高性价比成为房企吸引购房者的核心手段。这些手段能否为房地产企业今年的业绩添上浓重的一笔,改变普遍难看的中报业绩的这一景象呢?  刘峰:去年党的十八届三中全会上就已经提出,市场应成为资源配置的决定性力量。从当前的价值回归,一方面表明只有前期的限购等行政方式比较有效的依据了房地产的价量增长。另外一方面我们看到很多城市在为限购松绑,同时这也表明市场行为将在今后的房地产调控中占一个主要地位。价格和供求关系始终是相互影响的,当前的供求关系能够促使价格逐渐回归到房地产价值本身,运用价格杠杆我们当然认为可以起到撬动部分市场的效果。  经济之声:数据显示,截至2014年7月底,监测的一、二、三、四线35个城市,商品住宅累计库存余量为3亿0216万平方米,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。这个负担会不会引起房企的降价潮?  刘峰:我们刚才看到您在问题里也说了,加快跑量是开发商首要解决的问题,对于整个房地产行业整个的背景来说,当前各个房企更注重的是去库存、去泡沫,而不是像以往一样更注重是利润的增长。所以,稳定的现金流对于缓解公司当前的流动资金紧张,并且可以降低债务违约风险有很重要的意义。  经济之声:去库存是当前最重要的任务。那据您的了解和观察,目前一线房地产企业他们的负债率是怎样的情况?  刘峰:根据2014年的中报情况,房地产整个行业的负债率是77%,比去年同期要增长1.6个百分点,也就是有一个轻微增长。在一线房地产中,像万科、保利、招商、华侨城、华夏幸福等,他们的营业收入就由400亿到110亿元人民币不等,他们的负债率分别达到79%、80%、72%、68%和87%,企业均与去年同期相比是基本持平这么一个状态,其中万科和招商还有华侨城他们的负债水平还略低于去年。(中国广播网)

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读